Tranh chấp nhà đất chưa có giấy chứng nhận

 TTO - * Nhà tôi có ba người gồm tôi, mẹ và chị gái tôi. Lúc còn sống ba tôi có mua căn nhà bằng giấy tay ở Bình Chánh (TP.HCM) và để hai chị em tôi cùng đứng tên trên giấy mua bán. Nay tôi đã dọn ra ngoài sống cùng chồng con (ở nhà thuê), để nhà đó cho mẹ và chị gái tôi sinh sống. 

giấy má mua bán nhà hiện do mẹ và chị gái tôi đang giữ. Giờ tôi về nhà thì mẹ và chị gái tôi không cho vào nhà. Mẹ và chị tôi định bán hoặc thế chấp nhà đó mà không cần sự có mặt hay chữ ký của tôi.   Hộ khẩu cả gia đình tôi xưa giờ vẫn ở quận 1 (nhà ở quận 1 vốn cũng là nhà tôi nhưng đã bán để chia đều cho ba tôi và các chú, bác) và chưa chuyển về nhà mới này.    Xin hỏi với tình trạng nhà giấy má tay như thế liệu có thể giao tế, mua bán? Mẹ và chị gái tôi có cách nào tự bán hay thay được nhà mà không cần có mặt tôi hay sự đồng ý của tôi? Nếu mẹ hoặc chị mạo chữ ký của tôi để giao tế thì có được không?  Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng nhà của bạn đã được mua bằng giấy tay và chưa được cấp giấy chứng thực quyền dùng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Theo Khoản 1 điều 91 Luật nhà ở, trong các giao tế về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải đủ các điều kiện sau đây: có giấy chứng thực quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của luật pháp; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành hình định hành chính của cơ quan quốc gia có thẩm quyền. Do căn nhà chưa được cấp giấy chứng thực nên mẹ bạn chẳng thể bán hoặc thế chấp nhà tại bất kỳ tổ chức tín dụng. Trường hợp mẹ bạn bán nhà bằng giấy tay hoặc thế chấp nhà cho các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa không có đăng ký hoạt động tín dụng theo quy định thì bạn có quyền khởi kiện để đề nghị tòa án tuyên bố giao tế vô hiệu theo Điều 128 Bộ luật dân sự do vi phạm điều cấm của luật pháp. Mọi trường hợp mạo giấy má hoặc chữ ký là trái luật pháp và có thể đề nghị tòa án xét xử, tiến hành thẩm định để tuyên giao tế vô hiệu. Đối với tranh chấp về quyền sở hữu nhà, trường hợp các bên chẳng thể tự thỏa thuận và UBND phường xã hòa giải không thành, một trong các bên có thể khởi kiện tại tòa án quần chúng quận nơi có nhà để được giải quyết theo quy định của luật pháp. Trong thư, bạn không nêu cụ thể thời kì mua nhà, song cứ theo nguyên tắc của luật pháp về hôn nhân và gia đình, căn nhà này lúc trước tuy do chị em bạn đứng tên trên giấy tay mua bán, song bản chất là mua bằng tài sản của cha bạn thì căn nhà này được xem là tài sản chung của bố mẹ bạn, mỗi người ½ giá trị tài sản. Khi cha bạn mất đi, ½ căn nhà của cha bạn được xem là di sản thừa kế và sẽ được chia đều cho những đứa ở hàng thừa kế thứ nhất là mẹ và hai chị em bạn, mỗi người 1/6 giá trị căn nhà. Trân trọng. Mọi thắc mắc liên tưởng đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy má liên tưởng đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở hiệp tác, độc giả gửi về mục " tham vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn . Để truyen hinh an vien antv xác thực về nội dung, vấn đề cần hỏi, độc giả vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). tình thực cảm ơn. Địa ốc tuổi xanh Online  Mọi thắc mắc liên tưởng đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy má liên tưởng đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở hiệp tác, độc giả gửi về mục " tham vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn . Để xác thực về nội dung, vấn đề cần hỏi, độc giả vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). tình thực cảm ơn.