Bất động sản đang “chuyển mình”

Các chính sách của Chính phủ đang được điều chỉnh theo hướng có lợi cho thị trường như việc điều chỉnh giảm một số loại thuế, thành lập Công ty quản ngại tài sản (VAMC). Theo đó gói tín dụng 30.000 tỷ và các chính sách giảm thuế của Chính phủ sẽ tương trợ tốt cho thị trường BĐS. Thực tiễn cho thấy, số căn hộ chào bán ở các phân khúc khác nhau trong quý 2 - 2013 đã tăng 51% so với quý trước. Sau hàng loạt giải pháp hỗ trợ thị trường BĐS từ cấp vĩ mô, thị trường đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Các DN đã bán được trên 2.000 căn hộ, giảm 14% lượng hàng tồn kho so với cuối năm 2012. Một số dự án trì hoãn trước đây bắt đầu tái phát động và ra mắt thị trường như: PetroVietnam Landmark (quận 2), New pearl (quận 1), Central Plaza (quận Tân Bình)... Ngày nay chẳng những căn hộ bình dân được ưa thích mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch thanh toán linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường đã có sự đổi mới, các dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái phát động và ra mắt thị trường. Ngoại giả, hàng loạt chủ dự án vẫn rần rộ khởi công dự án tại quận 1 và quận 7. Riêng thị trường văn phòng cho thuê, theo ông Adam Bury, Phó Giám đốc Phòng thị trường vốn đầu tư CBRE Việt Nam, 85 hiệp đồng thuê đã được thực hành thành công bởi CBRE Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2013, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích sàn cho thuê mới lớn khi niền tin vào thị trường hồi phục. Giá cho thuê làng nhàng văn phòng hạng A tăng nhẹ 0,5%. Đơn cử, tòa nhà President Place (93, Nguyễn Du, quận 1) hơn 75% tổng diện tích được thuê, 25% còn lại đang trong thời đoạn ký giao kèo. Chính vì thị trường căn hộ cho thuê có phần khởi sắc vì thế nhiều công ty đa quốc gia mong muốn xây dựng các tòa nhà hạng A ở vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp. Về nhà ở xã hội, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, trước đây các doanh nghiệp chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô lớn và giá bán cao, nên quỹ nhà ở từng lớp và nhà ở thương nghiệp có quy mô dưới 70m2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương đến thời khắc giờ rất khan hiếm. Do đó, trước mắt các doanh nghiệp cần tập hợp tạo nguồn cung để đủ điều kiện ký giao kèo với khách hàng. Hiện nay có khoảng 30 dự án xây dựng nhà ở tầng lớp đang chờ ngân hàng cho vay từ nguồn vốn 30.000 tỷ nhằm khởi công trình. "Sau khi các dự án nhà ở được khởi công thì việc giải ngân gói 30.000 tỷ cho cá nhân chủ nghĩa sẽ dễ dàng hơn”, ông Thiện khẳng định. Nhìn nhận từ thực tại hiện giờ các nhà đầu tư cho rằng, năm 2014 thị trường nhà ở Việt Nam sẽ nhích lên khỏi mức đáy. Dự báo, dự án nhà trung cấp dọc tuyến xa lộ Hà Nội (quận 2) sẽ có hơn 50% căn hộ sáng đèn vào cuối năm nay. Giá thuê văn phòng hạng A sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ vào cuối năm nay. Mặc dầu theo dự báo của các chuyên gia và giới đầu tư thị trường bất động sản Việt Nam đã chạm đáy và đang nhích lên song tỷ lệ BĐS tồn kho vẫn cao. Nhằm giải quyết một cách rốt ráo hàng tồn kho và dòng tiên được lưu thông ông Huỳnh dũng mãnh, giảng viên cấp cao CRS Hoa Kỳ cho rằng, nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi để người nước ngoài được mua nhà thích hợp với thông lệ quốc tế. Đây chính là cách tốt nhất giảm hàng tồn kho BĐS. Từ năm 2013 trở đi, các nhà đầu tư sẽ có những thương vụ giao dịch trực tiếp. Với điều kiện của thị trường giờ, những nhà đầu tư trong nước cần phải thông minh, khôn ngoan hơn. THANH GIANG