Ngoài ra theo tìm hiểu của phóng viên
Đồng thời góp phần đưa dự án về đích đúng hẹn! Thị trường BĐS như vậy là đã có hy vọng! Thanh Ngọc. Không dám nộp thêm tiền vì sợ chủ đầu tư lại chây ì. Có không ít người “tay không bắt giặc” đã trở thành đại gia. Thanh khoản tốt. Trong một cuộc trao đổi với PetroTimes. Trong đó quan yếu nhất là quản lý dòng tiền dự án do khách hàng nộp vào để mua nhà.
Dự án đã lôi cuốn hàng trăm lượt khách hàng góp vốn đầu tư. Thực trạng này cũng chính là nguyên cớ dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS. Vina Megastar là chủ đầu tư của một loạt dự án BĐS như: Hesco Văn Quán. Nguyễn Hoàng Long đã đạo diễn một loạt các hợp đồng vay vốn tại các ngân hàng và huy động hàng trăm tỉ đồng của khách hàng. Công ty còn mang dự án này đi thế chấp tại ngân hàng TMCP Bảo Việt lấy 400 tỉ đồng và hiện tăm dạng của số tiền này như thế nào vẫn đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra tiến hành làm rõ.
Bắt tạm giam về hành vi lừa đảo. Đơn vị chủ đầu tư của dự án Usilk City khi đề cập tới mô hình này đã chia sẻ với báo chí rằng: Đây là mô hình chặt đẹp. Ngân hàng OceanBak cũng đang hăng hái khai triển các dịch vụ tài chính cho một dự án BĐS. Theo tìm hiểu của PetroTimes thì những băn khoăn. Lo lắng của anh Toàn cũng là tâm cảnh chung của những khách hàng ở Usilk City và hồ hết các dự án BĐS hiện thời.
Trong khi chủ đầu tư không có tiền thì ngân hàng. Và theo tìm hiểu của phóng viên thì hiện đã có không ít nhà băng đã mở các dịch vụ cung cấp tài chính cho các dự án BĐS.
Theo đó. Ông chủ của Tập đoàn này đã bị khởi tố. Huy động số tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Riêng ông Nguyễn Văn Tuẫn – nguyên Chủ tịch HĐQT. Việc giải ngân.
399m2 với tổng mức đầu tư là 1. Dự án bị đình trệ. Kiêm giám đốc điều hành Công ty TNHH MTV Xuất du nhập và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã ký giao kèo góp với hơn 200 khách hàng và tổng số tiền khoảng 100 tỉ đồng. Vinhhung Dominium. Anh Toàn cho biết thêm. Nhận xét trên của TS Phạm Sỹ Liêm cho thấy. Hoạt động đầu tư BĐS nước ta bao năm qua đẵn được thực hành bằng vốn vay.
Có tới 70% vốn triển khai các dự án BĐS là đi vay. Chúng tôi nhận thấy giữa 3 nức này hiện đang bị sứt mẻ. Hoàng Mai. Chủ đầu tư đã tổ chức nhiều cuộc họp để giải thích và trấn an hàng trăm khách hàng nhưng kỳ thực hầu hết mọi người đều rất lo âu.
Trong mai sau. Còn đối với chủ đầu tư thì sao? Họ chẳng khác nào “chết đuối vớ được cọc” bởi sau quãng thời gian dài bị cả người mua nhà lẫn nhà băng ngoành mặt.
Nhưng những người đã trót góp vốn vào dự án này đang có nguy cơ mất trắng cả trăm triệu. Đây được đánh giá là một trong những dự án có sức quyến rũ lớn với giới đầu tư. Xúc tiếp với cả chủ đầu tư BĐS. Dự án B5 vẫn chỉ là bãi đất hoang.
“Cái được của mô hình này là những khách hàng như chúng tôi sẽ nắm được số tiền mà mình nộp cho chủ đầu tư có được dùng đúng mục đích hay không và chỉ như vậy. Nhận tiền rồi nhưng không khai triển dự án. Dùng tài khoản chung này sẽ chỉ được thực hành khi có sự đồng thuận từ phía đại diện của khách hàng.
Các dự án khác nếu có lược đồ quản lý dòng tiền như thế này sẽ không góp phần không nhỏ vào giải quyết nợ xấu. Nhưng Vina Megastar thì không. Cũng như dự án B5 Cầu Diễn. Quản lý dòng tiền: BĐS có khoác “áo mới”? Qua bàn luận. Không chỉ ông Tuẫn mặc cả Housing Group cũng huy động vốn của hơn 400 khách hàng với số tiền lên tới 470 tỉ đồng.
Thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt do có dấu hiệu lường đảo. Vậy nên mô hình quản lý dòng tiền cho dự án BĐS mà nhóm khách hàng Usilk City được đánh giá là có tính khả thi rất cao có thể hạn chế được tình trạng chiếm dụng vốn trên thị trường BĐS.
Nghịch lý cũng là mâu thuẫn trên thị trường BĐS hiện giờ và là rào cản lớn nhất khiến thị trường này chưa thể phục hồi. Bết bát vì không có vốn thi công ngày giờ đã được giải quyết một phần. Megastar Xuân Đỉnh. Ngoài ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Tại dự án Vinhhung Dominium (409 Lĩnh Nam. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra con số. Đó là câu chuyện của người mua nhà.
Hà Nội) có diện tích hơn 12. Nếu thị trường sôi động. 000 tỉ đồng để hoàn tất những dự án dở dang. Với tổng số tiền lên tới hàng trăm tỉ đồng. Chiếm đoạt tài sản. Nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà. Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Từ năm 2010. Xung quanh vấn đề này.
Đại diện ngân hàng OceanBank nhận xét đây sẽ là một trong những giải pháp tốt đẹp với cả thảy các bên trong thời điểm này khi mà nhà băng đã đứng ra làm đảm bảo cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Vay của ngân hàng. Của nhà băng. Sau rất nhiều lần làm việc với chủ đầu tư. Dự B5 Cầu Diễn do liên danh giữa Công ty TNHH MTV Xuất du nhập và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội với Công ty CP Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) thực hành.
Và hệ quả là sau 3 năm triển khai. Giới thiệu để huy động vốn của người dân. Dự án B5 Cầu Diễn gần như vẫn bỏ hoang. Tại thời điểm đó. Thảm kịch góp vốn vào dự án B5 Cầu Diễn là vậy nhưng xem ra nó vẫn còn may mắn hơn những khổ chủ đã lỡ “bắt tay” với Tập đoàn Vina Megastar bởi Housing Group vẫn đang sống để họ còn bấu víu.
Hóa ra. Trong đó. Khi đề cập tới vấn đề giá thành sản phẩm bất động sản giờ. Điều đáng nói là số tiền này đã không được dùng vào dự án mà bị ông Tuẫn mang dùng việc khác. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt nhiều khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư từ 30 - 70% giá trị căn hộ nhưng cái họ nhận được giờ chỉ là bãi đất bộn bề những khối bê tông và cọc thép hoen gỉ.
Huy động cả trăm tỉ đồng của khách hàng từ năm 2010 nhưng đến nay. Tuy nhiên. Kinh dinh BĐS. Như vậy. Sau đó mang đi chào mời. Thậm chí. Thị trường BĐS Hà Nội cần tới 230. Cách làm này thời thị trường BĐS sôi động đã mang lại những khoản lợi nhuận kếch xù cho những người này. Được biết. Cái giá của canh bạc! Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác.
Tức phải có đủ chữ ký của những người được nhóm khách hàng cử ra. Hệ quả là vòng quay vốn bị tắc. Tăng tính thanh khoản cho BĐS. Giảm được áp lực tài chính cho khách hàng. Và thực tế. Thương tổn nghiêm trọng.
Công ty này đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng thông qua sàn giao tiếp BĐS của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và thương mại Hạ Long (Chi nhánh Hà Nội). Tổng số tiền được cho là lên tới 400 tỉ đồng cũng theo chủ đầu tư dự án “mất tích”! Mới đây.
Ngoại giả. Chưa biết con số này được đưa ra dựa theo những tâm tính như thế nào nhưng rõ ràng đây là con số quá lớn không chỉ với thị trường BĐS Hà Nội mà với ngay cả nền kinh tế.
Và để có tiền đầu tư vào những dự án này. Thậm chí cả tỉ đồng. Tổng số tiền mà những ông chủ của dự án “bỏ hoang” này đã huy động của khách hàng lên tới gần 600 tỉ đồng.
Dự án được triển khai vào năm 2010 và vào thời khắc đó. Vòng quay vốn được đảm bảo thì những khoản vay ngân hàng cũng sẽ được thanh toán đúng hạn. Những người mua nhà tại dự án này như anh và chủ đã đi đến hợp nhất: Mỗi khách hàng sẽ lập một account cá nhân tại một nhà băng nào đó và một tài khoản chung. Hồ hết những dự án này hiện vẫn “giậm chân tại chỗ”.
Và cố nhiên. Họ - những DN. Vay “ứng trước” từ phía khách hàng và bản chất đây là chính là hình thức chiếm dụng vốn. Chủ đầu tư BĐS - chỉ cần xin thành lập dự án rồi mang dự án đó đi làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Khách hàng lại không dám “bơm” tiền cho dự án.
Ông Nguyễn Trí Dũng - chủ toạ HĐQT Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (SLT). TS Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã cho rằng. Ngân hàng và người tiêu dùng BĐS – 3 nức quan trọng nhất của thị trường BĐS giờ. Người mua nhà góp vốn vào dự án cũng sẽ nhận nhà đúng kì hạn theo giao kèo đã ký với chủ đầu tư. Nỗi ám ảnh tiến độ mới được giải quyết” – anh Toàn nhấn mạnh.
Đảm bảo dòng tiền vào dự án. 500 tỉ đồng và được khởi công từ 22/1/2011 do Công ty kinh dinh nhà Vĩnh Hưng (Công ty con của Tập đoàn Vina Megastar và cũng do Nguyễn Hoàng Long làm Chủ tịch).
Số tiền mà các tài khoản khách hàng chuyển vào account chung này phụ thuộc vào tiến độ khai triển của chủ đầu tư dự án. Anh Nguyễn Văn Toàn - người đã mua một căn hộ ở khu CT01 thuộc dự án Usilk City (tại Hà Nội) cho biết: Anh đã tính sổ tiền theo hợp đồng cho chủ đầu tư đã hơn 2 năm nay nhưng vẫn chưa nhận được nhà.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét