Nên hay không nên mua lạ lẫm nhà ở xã hội?.

Dự án nhà thu nhập thấp tại Kiến Hưng (Hà Đông) do Công ty CP Bê tông Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) làm chủ đầu tư là một ví dụ

Dự án này được xây dựng riêng biệt, nằm giữa cánh đồng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện, thiếu dài, chợ dân sinh, hệ thống điện chiếu sáng. Thực tiễn cho thấy nhu cầu người mua nhà vẫn còn rất lớn đặc biệt với chung cư giá rẻ nhưng phần đông người dân vẫn dè dặt chọn lựa nhà chung cư lý do chính là bởi chất lượng, tiến độ xây dựng cũng như tiện ích của dự án.

Đơn cử như dự án căn hộ nhà thu nhập thấp Đặng Xá do Vigracera làm chủ đầu tư dù rằng mới xây dựng xong nhưng nhiều căn hộ đã bị thấm dột, nứt, tường bị rêu mốc, xuống cấp ngay khi bàn giao nhà.

Tán đồng với quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc sàn giao du BĐS INFO cũng khuyến cáo người mua nhà phải hết sức cân nhắc trước khi mua những căn hộ giá rẻ và nên suy xét giá rẻ do đâu?. Ngoại giả, những điều kiện đi kèm quá cao cũng khiến người có ước vọng mua nhà thu nhấp thấp khó đáp ứng.

Việc quá tải hạ tầng là điều không thể tránh khỏi. Hình minh họa. Cầu ở đây không chỉ là nhu cầu mà là giá nhà đất tối thiểu như đã nêu, nếu so với túi tiền của người mua nhà hiện tại vẫn còn cao. Theo nguyên tắc của thị trường, một khi cung vẫn chưa gặp cầu thì để muốn gặp cầu, cung ắt còn phải điều chỉnh.

Thêm vào đó, ngay các chủ đầu tư cũng chưa dám đưa ra các nhận định đâu là đáy của thị trường. Trên thực tại, thời gian gần đây, nhà thu nhập thấp tiếp "hâm nóng" thị trường bằng các vụ kiện tụng về chất lượng xây dựng. Để giảm giá thành, một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã chọn vị trí tại những địa điểm xa trọng tâm tỉnh thành, gây bất tiện cho việc sống và sinh hoạt.

Vì thế, theo lời khuyên của Thứ trưởng Đặng Hùng Võ thời khắc này chỉ nên thuê chứ chưa nên mua. Tuy nhiên, chuyển đổi sang nhà ở xã hội theo hình thức chia nhỏ diện tích căn hộ của các dự án thương nghiệp đồng nghĩa với tăng số lượng người sinh sống trong dự án.

Nhà ở xã hội do không phải trả tiền đất và được ưu đãi về tài chính nên doanh nghiệp có thể hạ giá thành song ở các dự án khác nếu bán giá rẻ thì chỉ có thể do chủ đầu tư đã cắt bớt dịch vụ.

Theo Webphunu. Chung cư giá rẻ có thực thụ rẻ?   Khi các căn hộ thương nghiệp ế ẩm thì nhà ở xã hội lên ngôi bởi phân khúc này được ủng hộ từ các chính sách mới như được vay vốn gói tương trợ 30 nghìn tỷ đồng, lãi suất vay thấp sẽ giúp giá thành của nhà ở tầng lớp giảm xuống hợp với khả năng tài chính của người lao động.

Thậm chí có dự án nằm biệt lập với khu dân cư, bốn bề là ruộng lúa, không chợ, không trường, không đèn đường… Đây cũng là căn nguyên chính khiến nhiều người ký hiệp đồng mua nhà ở từng lớp xong đã trả lại và bằng lòng phạt với lý do hao hao: hạ tầng dự án chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho việc sống và sinh hoạt của cư dân.

Một gia đình có 2 người cộng lại đạt mức thu nhập thấp khoảng 8,5 triệu đồng/ tháng, vững chắc đi làm khoảng 20 năm cũng chẳng tích lũy nổi được 200 triệu đồng, ứng khoảng 1/3 giá trị một căn nhà ở tầng lớp, nhà dành cho người thu nhập khoảng 50 m2. Đã đến thời khắc mua vào?   Với câu hỏi đây đã phải là thời khắc ăn nhập để mua nhà, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng tại thời điểm hiện giờ, người thu nhập thấp chưa nên vội mua vào, lưỡng lự đoán về khả năng giá nhà vẫn tiếp kiến giảm trong năm 2013 và thậm chí cả năm 2014 vẫn còn nguyên.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, những dự án dành cho người có thu nhập thấp đang rất hấp dẫn và lôi cuốn người dân, tuy nhiên người mua nhà cũng nên thận trọng bởi chất lượng luôn đi liền với giá thành. Gây khó khăn cho sinh hoạt của người dân.

Tuy nhiên, bây giờ có phải là thời khắc tốt để ra quyết định mua nhà hay không các chuyên gia vẫn khuyên rằng người dân cần khôn xiết cẩn trọng.